相続登記義務化で注目の空家再生
2025年11月13日
🏠相続した「空家」など、そのままになっていませんか？
皆さま、こんにちは！
京葉建物株式会社の井之上です！
今回は、空家をテーマにお話しさせていただきます。
■相続登記が"義務化"されました
まずは、2024年4月から「相続登記の義務化」がスタートしたことをご存知でしょうか？
この法整備により、相続で不動産を取得した方は
原則3年以内に登記を行うことが法律で義務づけられました。
（正当な理由なく怠った場合、10万円以下の過料が科せられる可能性もあります。）
これまで"登記をしないまま放置されていた空家"も
今後は名義人が明確にされ、所有者としての責任がより問われる時代へと移行しました。
■相続したまま放置されていませんか？
親後さんやご家族が住んでいた家を相続したものの
「使い道がなくて、とりあえず放置している...」
そんなお悩みございませんか？
お仕事や生活の都合で通ったり、管理したりするのも難しかったり、
売るべきか活用するべきか迷ったり、
考えなきゃと思いながら時間だけが過ぎていく。
―実は、空家は放置すればするほど"価値が減ってしまう"んです。
■空家を放置することのリスク
・固定資産税は毎年かかり続ける
・草木や雨漏りによる老朽化で建物も土地も評価が下がる
・「特定空家」に指定されると、税優遇が外れ、負担増に
・近隣から「管理されていない家」と見なされる
つまり、
"そのまま"が一番もったいない状態なんです。
■古くても大丈夫。再生できる選択肢は増えています。
「古いし、もう取り壊すしかない」
そう思われる方も多いのですが、必ずしもそうではありません。
例えば...
・必要な部分だけ補強する
・部分的にリノベーションする
・昭和の情緒を活かして賃貸や店舗に活用する
最近は、古民家を「味のある資産」として評価する流れが強まっています。"壊す"だけでなく「活かす」ための選択肢が増えているんです。
空家は「負の遺産」ではなく、次の世代に引き継ぐことができる資産です。
■空家の活用、どんな方法があるの？
方法 メリット
①売却する 負担ゼロに、すぐに現金化
②賃貸として貸し出す 資産が収益へ変わる
③リノベして家族が住む 実家を再び"生きた家に"
④店舗・民泊などに転用 建物の個性を活かせる
こんな方におすすめ！
①を検討されている→遠方／管理ができない
②を検討されている→立地や需要が見込めるケースなど
③を検討されている→将来的に家族利用の可能性
④を検討されている→観光・駅近・商業エリアなど
「売るか残すか」の二択ではありません。
大事なのは現状を知ることです。
そこから最適な選択が見えてきます。
■まずは現状のチェックからはじめましょう。
私たちの立ち位置は"売る・活用する、どちらが良いかを一緒に考えるパートナー"です。
1.建物の今の状態を確認
2.立地・需要など不動産価値を診断
3.「売却」「活用」「リノベ」の選択肢を比較
4.費用や収支をわかりやすくご説明
「まずは現状の把握」
それだけで、空家は"資産に戻すスタートライン"に立てます。
空家は、次の世代に受け継ぐことができます。
放置してしまうのは、もったいない。
手をかければ、また誰かが暮らせる家に生まれ変わることができます。
千葉県内に限らず、空家を相続されてお困りの方
まずはお気軽にご相談ください。
・無料査定
・活用のご相談
・現地確認にて再生の可能性をお伝えします
「売ったほうが良いのか」
「活用できるのか」
迷われている段階で呼んでいただいて大丈夫です。
一緒に、次へつながる選択を考えていきましょう。
【事例紹介】「残置物あり」「傾き・雨漏りあり」でも再生の可能性
千葉県鎌ケ谷市／築約50年 一般的な木造住宅の場合
千葉県鎌ケ谷市で、お母様が施設に入所されたことをきっかけに
ご親族のK様から売却（査定）のご相談をいただきました。
建物は築年数も古く
1階南側の和室と納戸に雨漏りの痕跡もあり
一部には傾きも見受けられる状態でした。
さらに、残置物が多く残ったままで
「このままでは人に見せられない」とお困りの状況でした。
ですが、現地確認や聴取の結果ー
・二方の公道に面している角地で通風・日当たり良好、再建築が可能で住宅用地としての活用が可能。ただ、狭小地であり、該当エリアでの実需が乏しく用地での売却が難しい。
・敷地内の駐車場は無し、現地調査で近隣駐車場の確保が可能。
・内装においては視認する限り、修繕歴があるようにも見受けられ
建物の保守管理状況の程度については比較的良好であった。
ということが判明し、貸家としての収益性（活用余地）は十分にあるだろうと考えました。
◆ご提案と結果
K様は「解体して用地で売るか、現況で売るか」を迷われていたため
用地としての実需はあまりないだろうと推知されるため
建物を活用する方針で検討していただけるようなお客様にアプローチしていく方法をご提案させていただきました。
結果、解体費用等をかけずに
現況のままで"リフォームして貸家にしたい"
という購入希望者が見つかり、ご相談から約2ヶ月で希望額での契約成立となりました。
"傾きや雨漏りなどの欠陥がある"ー
そんな物件でも、現状の価値を正しく普及させることができれば
販路として狭隘だと思われがちでも、こうして隘路は打開できます。
■まとめ
「古いから」「手がかかりそうだから」と諦めてしまう前に
まずは現状を一緒に俯瞰して考えてみませんか？
貴方の抱えている不動産にも、まだ活かせる未来があるかもしれません。
📞不動産に関する無料相談受付中♪
千葉県内を中心に、不動産の
無料査定・活用相談を行っています。
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🟩京葉建物株式会社
千葉県鎌ケ谷市中央1-1-32
担当：井之上
