鎌ヶ谷市の不動産査定、ご相談が急増中です
2025年11月27日
◆査定反響が増えていることへの感謝と、正確な情報提供への取り組み
皆さま、こんにちは！
京葉建物株式会社の井之上です！
最近、売却査定や空家のご相談を例年より多くいただいております。
日頃より弊社をご信頼いただき、大切な不動産についてご相談をお寄せくださる皆さまには、改めて心より感謝申し上げます。
■なぜ査定のご相談が増えているのか
今年に入り、鎌ヶ谷市を中心に不動産の売買・利活用に関するご相談が増えています。
そうした背景には
・相続登記義務化の施行
・空家対策の強化
・住み替え・相続に伴う需要の増加
・市場動向の変化により「まずは価格を知りたい」というニーズの増大
などが挙げられます。
こうした状況の中で、弊社では日々の成約事例や需給状況
地元特有の動きを細かく把握し、根拠ある査定を行ってきた点を評価いただけていると感じております。
■最近特に増えているご相談内容
最近特に多いのは、次のようなケースです。
・相続した家が長年空家になっている
・親御様の施設入所に伴い、実家の今後をどうするか悩んでいる
・住み替え前に、現在の家の価値を把握したい
・毎年固定資産税ばかりかかり、維持負担が重い
・実家の今後の維持管理が難しくなってきた
・売るべきか貸すべきか判断がつかない
・とりあえず概算だけ知りたい
・不要な残置物が多くて査定できるか不安
これらはすべて、現状のままで構いません。
片付けや修繕は不要です。
築年数が古い場合や、雨漏り・擁壁・境界等の問題があっても
まずは実態を踏まえてご提案いたします。
■利己的な業者により不信感を抱かれた相談も
他社で不信感を抱かれた方からのご相談もありました。
例えば
・再建築が制限される可能性を説明されていなかった
・周辺相場とかけ離れた査定価格を提示された
・「すぐ売れる」と言われたが根拠が示されなかった
こうした"耳触りの良い話だけ"を伝えてしまう業者により
お客様が判断を誤ってしまうケースがあります。
不動産は人生で何度も売り買いするものではありません。
だからこそ、良いことも悪いことも含め
事実を正しくお伝えすることが何より重要だと考えております。
■番外編：AI査定との対比／現場を見て判断する「人の査定」の価値
昨今はAI査定や自動査定が注目されるようになりましたが
実務の現場に立つ者としては、まだ精度の課題が多いと感じます。
AIは膨大なデータを瞬時に処理できる利点がある一方で
・現地の管理状態
・越境・排水・擁壁・道路付け
・近隣の開発動向
・購入者が求める"感覚的な価値"
等といった"足を運ばなければ分からない潜在的な要素"を反映することができません。
そのため、AI査定と実際の成約価格に、数百万円単位の差が出ることは珍しくないかと思います。
査定とは「数字を出す作業」ではなく
価値を見極める行為です。
マンパワーによる査定には
現地を見て感じたこと、地域特性の理解、過去の取引経験といった
"蓄積された肌感覚"が組み込まれるため、まだAIが及ばない領域があります。
■弊社査定の特徴：数字だけでは見えない価値を拾う
現地査定を重視しているのは、机上では判断できない要素を正確に拾うためです。
具体的には
・日照や抜け感など「住んでみないと伝わらない魅力」
・小さなリフォームで価値が上がるポイント
・接道、再建築の可否
・土地の使い勝手
・将来のトラブルを避けるために必要な事前確認
こうした点を丁寧に確認し、最適な選択肢を提示しています。
■今後の取り組みについて
査定反響が増えた今こそ、より精度の高い情報発信と、相談しやすい環境づくりを強化していきます。
・地域の売却動向の定期的な発信
・空家や相談のよくある相談事例の共有
・机上査定の即日対応の充実
不動産に関する不安や疑問を気軽に話していただける、地域密着の相談窓口であり続けたいと考えています。
■最後に
「まだ売るか決めていない」
「親の家のことで、どう進めていいか分からない」
「まずは目安価格だけ知っておきたい」
こうしたお気持の段階で構いません。
お客様の大切な資産について、後悔のない判断ができるよう
一つ一つ丁寧にサポートさせていただきます。
改めて、いつもご相談くださる皆さまに心から感謝申し上げます。
そして、これから相談を検討されている皆さまのお力にもなれるよう誠実に取り組んでまいります。
今後とも、京葉建物株式会社をどうぞよろしくお願いいたします。
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担当：井之上
